ถ้าพูดถึงที่อยู่อาศัยแบบ 2 อิน 1 เเล้วล่ะก็ หนึ่งในนั้นต้องมี “อาคารพาณิชย์” หรือที่เรียกกันติดปากว่า “ตึกเเถว” ด้วยเเน่ๆ เพราะใครๆ ก็รู้ว่าตึกเเถวหนึ่งหลังด้านล่างเปิดเป็นร้านค้า ด้านบนเป็นที่อยู่อาศัย ทำกันมาตั้งเเต่สมัยรุ่นปู่รุ่นย่า ดังนั้นถ้าคิดจะลงทุนกับตึกเเถวนี่ถือว่าคุ้มค่าเลย!
ข้อดีเยอะขนาดนี้เริ่มจะเล็งๆ ตึกเเถวสักทีเเล้วใช่มะ ใครกำลังหาตึกเเถวมือสองสักเเห่งมาอยู่อาศัย+ทำกิจการไปด้วย ลองมาดู 10 วิธีเลือกตึกเเถวที่เรานำมาฝากกันก่อนดีกว่า เลือกได้ดีมูลค่าก็งอกเงยเพิ่มขึ้นด้วยนะ!
1.เลือกตึกแถวในทำเลที่มีการสัญจรพลุกพล่านเท่านั้น
คนที่เดินไปเดินมา เยอะเเยะมากมายก็คือกลุ่มที่มีโอกาสจะมาเป็นลูกค้าของเราไง!!
2.ตึกแถวนั้นจะต้องมีความโดดเด่น มองเห็นง่าย สวยสะดุดตา
ตึกเเถวที่เราหมายตาไว้ เห็นเเล้วต้องสะดุดตา โดดเด่นมาเเต่ไกลเลย ยิ่งเด่นก็ยิ่งมีโอกาสทำให้กิจการค้าเจริญรุ่งเรือง และยิ่งถ้าเป็นตึกแถวที่มีดาดฟ้าและสามารถสร้างป้ายโฆษณาให้เช่าได้จะดีมาก เพราะจะช่วยให้ตึกมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าตึกอื่นๆ
3.ต้องเป็นตึกแถวที่จอดรถได้
เพราะจะช่วยให้คล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งแง่ธุรกิจและการอยู่อาศัย และควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้
4.ตั้งริมถนนที่มีรถผ่านไปมา
นอกจากจะจอดรถได้เเล้ว เเน่นอนว่าควรอยู่ริมถนนด้วย เพราะจะได้ลูกค้าเวลาไป-กลับ ส่วนถ้าต้องเลือกว่าฝั่งไหนดีที่สุด ขอเเนะนำเป็นฝั่งกลับ เพราะคนนิยมซื้อของก่อนกลับบ้านไง
5.เลือกตึกแถวที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย
ใครคิดว่าเรื่องฮวงจุ้ยไม่สำคัญ อย่ามองข้ามเลยนะ เรื่องนี้จะทำตึกของเรามีมูลค่ามากขึ้น เราควรหลีกเลี่ยงตึกที่มีประวัติไม่ดี ตึกที่อยู่เเถวทางสามเเพร่ง หรือตึกที่มีสะพานให้รถยนต์วิ่งผ่าน แบบนี้ถือว่าไม่ดี
6.เลือกตึกแถวห้องที่ดีที่สุดและเด่นที่สุดเสมอ
ถึงแม้ว่าจะต้องจ่ายเงินเพิ่มขึ้นก็ตาม ซึ่งข้อนี้ถือว่าเป็นหลักในการลงทุนตึกแถว เพราะจะช่วยให้ตึกมีสภาพคล่องสูงขึ้น หากเราคิดจะขายต่อก็คุ้มค่ากับการลงทุน
7.ตรวจสอบโครงสร้างและสภาพตึกก่อนเสมอ
เเน่นอนว่าเรื่องโครงสร้างความเเข็งเเรงสำคัญมาก ยิ่งเป็นตึกเเถวมือสอง ผ่านการใช้งานมานาน ต้องดูว่ามีส่วนไหนเสียหายเป็นอันตรายหรือเปล่า หรือซื้อเเล้วถ้าต้องมารีโนเวทใหม่จะคุ้มค่ามั้ย ต้องคิดให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ
8.ตึกแถวที่อยู่ห้องหัวมุมน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง
เลือกตึกเเถวห้องหัวมุมจะดีกว่า นอกจากจะมีพื้นที่ด้านข้างเเล้ว ลูกค้าจะเห็นเราได้ก่อน ตึวหัวมุมนั้นทำประโยชน์ได้มากกว่านอกจากนี้ยังหาผู้มาเช่าต่อได้มากกว่า
9.ซื้อตึกแถวเป็นคู่ดีกว่าซื้อตึกแถวห้องเดี่ยวๆ
จะช่วยให้มีความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์ได้มากกว่า เพราะธุรกิจทั่วไปนิยมเปิดในตึกแถวคูหาเดียว ทำให้ลูกค้าเป้าหมายที่จะมาเช่าและลูกค้าที่จะมาซื้อแคบลง
10.การกู้ยืมมาลงทุนตึกแถวใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น
เพื่อจะได้ประโยชน์จากการนำดอกเบี้ยเงินกู้มาใช้ลดหย่อนภาษี สิ่งเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้ได้รับกระแสเงินสดสุทธิเป็นบวกได้ ดังนั้นอย่าลืมเด็ดขาดเลย!
