เดือดร้อนข้างบ้าน! สร้างบ้านบังเเดด-ลม แก้ปัญหาไงดี?

รวมความรู้ ทิป และเทคนิคทั่วไป
h2ndforyou
Newbie
Newbie
โพสต์: 15
ลงทะเบียนเมื่อ: ศุกร์ 04 ม.ค. 2019 4:20 pm
ติดต่อ:

เดือดร้อนข้างบ้าน! สร้างบ้านบังเเดด-ลม แก้ปัญหาไงดี?

โพสต์โดย h2ndforyou » จันทร์ 21 ม.ค. 2019 5:02 pm

รูปภาพ

สร้างบ้านมาก็หลายปี อยู่ดีๆ ก็มีอาคารมาสร้างใหม่ข้างๆ ตอนแรกก็ดีอยู่หรอก เเต่พอสร้างเสร็จเเล้วโอโหสูงมาก สูงบังแดดบังลมของบ้านเราหมดเลย เจอแบบนี้ทำไงดีอะ?

ช่วงนี้คอนโดฯ สร้างใหม่ตามแนวรถไฟฟ้ามีเยอะมาก เเต่ละแบรนด์ต่างก็สรรหาที่ดินให้ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด เเน่นอนว่าที่ดินใหญ่ใกล้รถไฟฟ้านั้นเหลือน้อยเต็มที ดังนั้นที่ดินแปลงเล็กลงมาก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือก เเต่ที่ดินขนาดนี้ส่วนใหญ่ก็จะมีบ้าน หรืออาคารที่ปลูกก่อนหน้าแล้ว ทีนี้พอคอนโดฯ สูงๆ สร้างเสร็จก็เกิดปัญหา บังทิศทางแดดกับลมของบ้านที่อยู่มาก่อน แล้วแบบนี้จะแก้ไขปัญหาอะไรได้บ้าง งั้นลองมาดูเคสตัวอย่างจากกฎหมายเรื่องนี้กัน

สำหรับคำพิพากษาฎีกาที่ 2949/2526 เดิมบ้านของโจทก์ได้รับลมและเเสงสว่างจากภายนอกพอสมควร เมื่อจำเลยสร้างอาคารพิพาทสูงกว่าบ้านโจทก์มากจึงปิดกั้นทางลมที่พัดจากทิศใต้ปีละ 6 เดือน และปิดกั้นเเสงสว่างเป็นเหตุให้โจทก์ต้องใช้แสงไฟฟ้าในเวลากลางวัน ดังนี้การกระทำของจำเลยจึงเป็นการละเมิดต่อโจทก์ แม้จำเลยจะมีแดนกรรมสิทธิ์เหนือพื้นดินของตน เเต่ต้องอยู่ในบังคับเเห่ง ป.พ.พ.มาตรา 420 ที่บัญญัติไว้ว่า "ผู้ใดจงใจหรือประมาทเลินเล่อทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมายให้เข้าเสียหายถึงแก่ชีวิตก็ดี แก่ร่างกายก็ดี อนามัยก็ดี เสรีภาพก็ดี ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใดก็ดี ท่านว่าผู้นั้นละเมิด จำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อการนั้น"

ซึ่งการใช้สิทธิปลูกสร้างอาคารของจำเลยเป็นเหตุให้โจทก์ได้รับความเดือดร้อนรำคาญ เกินที่ควรคาดหมายได้ว่าจะเป็นไปตามปกติและเหตุอันสมควร เพราะตรงที่จำเลยสร้างอาคารพิพาทเป็นย่านประชาชนอยู่อาศัย ไม่ใช่ย่านการค้าหรือประกอบธุรกิจ โจทก์จึงมีสิทธิที่จะกำจัดความเดือดร้อนรำคาญให้สิ้นไปตามมาตรา 1337 โดยการรื้อถอนออกไปและชำระค่าเสียหาย
ซึ่งจุดนี้ต้องดูว่าบริเวณนั้นโจทก์หรือเจ้าของบ้านที่เดือดร้อนควรคาดหมายได้ว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยหรือย่านธุรกิจการค้า หากเป็นย่านธุรกิจการค้าก็จะไม่สามารถเรียกร้องตามมาตรา 1337 ได้
สำหรับเรื่องนี้จำเลยเป็นอาคารสูง หากมีกรณีอื่นก็สามารถนำมาปรับใช้ได้ในทำนองเดียวกันได้

ที่มา : นิตยสาร Home Buyers Guide ธ.ค.61 home2nd.com

ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 56 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน