ขายฝาก กับ ฝากขาย กับต่างกันอย่างไร

รวมความรู้ ทิป กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
pantip
Sr. Member
Sr. Member
โพสต์: 422
ลงทะเบียนเมื่อ: เสาร์ 25 มิ.ย. 2016 12:50 am
ติดต่อ:

ขายฝาก กับ ฝากขาย กับต่างกันอย่างไร

โพสต์โดย pantip » จันทร์ 28 ม.ค. 2019 9:06 pm

ขายฝาก กับ ฝากขาย กับต่างกันอย่างไร
ขายฝาก จะใช้กับ ทรัพย์สินมีมูลค่าสูง เช่นการ ขายฝากบ้าน, ขายฝากที่ดิน, ขายฝากคอนโด, ขายฝากอพาร์ตเม้นต์ หรือขายฝากโรงงาน เป็นต้น สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ซึ่งผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนต้องขอไถ่ถอนภายในกำหนดเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด (กรณีนี้จะกล่าวถึงเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีกำหนด 10 ปี ) นับแต่วันทำสัญญาขายฝาก, การขยายกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขายฝาก และ ผู้ซื้อฝากจะทำสัญญาขยายเวลาไถ่กี่ครั้งก็ได้แต่รวมกันแล้ว จะต้องไม่เกิน 10 ปี นับแต่วันทำสัญญาขายฝาก การทำสัญญาขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่, ผลของการใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งขายฝากจะตกกลับมาเป็นของผู้ขายฝากตั้งแต่เวลาที่ผู้ขายฝากชำระสินไถ่ หรือวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่

ฝากขาย ชื่อก็บอกความหมายอยู่แล้ว ว่าเป็นการฝากให้ตัวแทนนายหน้า หรือบริษัทโบรคเกอร์ขายบ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ดำเนินการแทน ในกรณีที่ เจ้าของบ้านอาจไม่มีทั้งเวลา ไม่อยากยุ่งยากหรือมีงานประจำ เพราะอาจต้องมีการทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ วางแผนทำการตลาด ตั้งราคาขาย ติดต่อและพาผู้ซื้อเยี่ยมชม หรือเปิดบ้านให้ลูกค้าดู หรือบางทีอาจยังต้องช่วยหาแหล่งเงินกู้หรือติดต่อกับสถาบันการเงินด้วย ก่อนทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ โดยที่ค่าคอมมิชชั่นที่ผู้ฝากขายบ้านจะต้องจ่ายให้กับโบรคเกอร์ หรือนายหน้าเมื่อขายได้นั้น โดยทั่วไปอยู่ที่อัตรา 3% ตามกฎหมาย หรือแล้วแต่จะตกลงกัน เช่นหลักทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่า 500,000 บาท อาจให้ค่านายหน้าเป็นราคาเหมา 30,000 บาทเป็นต้น

ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 4 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน