ข้อดี ข้อเสีย ของบริษัทรับสร้างบ้าน กับผู้รับเหมาทั่วไป

[Tanitbutdee11]

มีคนสงสัยกันว่า ข้อดี ข้อเสีย ของบริษัทรับสร้างบ้าน กับผู้รับเหมาทั่วไป มีอะไรบ้างนั้น วันนี้จะมาคลายข้อสงสัยให้ครับ
ข้อดี ของการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน
1. การเริ่มต้น เริ่มต้นได้ง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก
2. สร้างได้เลย สั่งสร้างได้ทันที เลือกแบบบ้าน ตกลงราคากันได้
3. มีแบบบ้านให้เลือก แบบบ้านมาตรฐาน ให้เลือกมากมาย
4. ปรับแบบบ้านได้ หรือให้ออกแบบให้ใหม่ สามารถปรับแบบบ้านหรือออกแบบให้ใหม่ได้ กรณีไม่ชอบใจแบบมาตรฐาน
5. แบบบ้านฟรี ! ไม่ต้องจ่ายเงินค่าทำแบบบ้าน
6. เห็นบ้านที่สร้างจริงตามแบบที่เลือก มีบ้านที่สร้างจริงตามแบบให้ดู
7. รู้งบสร้างบ้าน รู้ราคาค่าก่อสร้างและรายการวัสดุก่อสร้าง
8. มีบริการต่างๆ มีบริการติดต่อหน่วยงานราชการ ขออนุญาต ขอน้ำ ขอไฟ ขอบ้านเลขที่
9. ความน่าเชื่อถือ มีความน่าเชื่อถือมากกว่าผู้รับเหมา เพราะจัดทำในรูปแบบบริษัท มีการจดทะเบียนบริษัทถูกต้องตามกฏหมาย
10. มีทีมงานคอยดูแล มีสถาปนิก วิศวกร ฝ่ายบริการลูกค้า ไว้คอยบริการเจ้าของบ้าน ในขณะที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ไม่มี
11. ไม่มีความเสี่ยงในการทิ้งงาน
12. มีการรับประกันการสร้างบ้าน สามารถเรียกมาซ่อมแซมบ้านตามเงื่อนไขของการรับประกัน ได้ง่ายกว่าผู้รับเหมา


ข้อด้อย ของการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน
1.ราคาค่าก่อสร้างสูงกว่าราคาของผู้รับเหมา 10-20 %
2. บริษัทรับสร้างบ้านเก็บเงินมัดจำสัญญา 10-15 %
3. ช่วงต้นของการก่อสร้าง มีค่าใช้จ่ายมากกว่า งานที่ได้รับ
4. อำนาจในการต่อรองของเจ้าของบ้าน "มีน้อยกว่า" ผู้รับเหมา

ข้อดี ของการว่าจ้างผู้รับเหมาทั่วไป
1. ได้แบบบ้านตรงกับความต้องการ
2. ต่อรองเงื่อนไขสัญญาว่าจ้าง +การจ่ายเงิน ได้ง่ายกว่า บริษัทรับสร้างบ้าน
3. ราคาถูกกว่า การว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
4. เลือก หรือเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง วัสดุตกแต่งได้ตลอดระยะเวลาก่อสร้าง

ข้อเสีย ของการว่าจ้างผู้รับเหมาทั่วไป
1. มีความน่าเชื่อถือน้อยกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน
2. โอกาสในการทิ้งงานกลางคัน มีสูงกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน
3. ลูกค้าสร้างบ้านต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา 10-15 % "จ่ายก่อน ผู้รับเหมาทำงานให้ทีหลัง"
4. หาก "โดนทิ้งงาน" หรือ "ยกเลิกสัญญากลางคัน" ลูกค้าสร้างบ้านเสียหายเยอะมาก
5. งบสร้างบ้านมีโอกาสบานปลาย
6. อาจถูกผู้รับเหมาโก่งราคา
7. แบบบ้านที่ระบุไว้ในแบบก่อสร้าง เมื่องานออกมาอาจไม่ตรงกับที่ต้องการ
8. แบบก่อสร้างอาจไม่มีความละเอียดพอ