กระจ่างเสียที บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ แท้ หรือ เทียม...ดูยังไง?

พูดคุยเรื่อง ที่อยู่ ที่พักอาศัย บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อพาร์ทเมนท์ ที่อยู่อาศัย กำลังจะซื้อ หรือซื้อแล้ว พูดคุยเรื่องที่อยู่ของตัวเองกันได้ที่นี่ จะปลูกต้นไม้ จัดสวน หรือการดูแล รักษาบ้านเรา ปรึกษาเพื่อนๆ ได้

Moderator: ลุงหนวด

workhard
Newbie
Newbie
โพสต์: 1
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 14 มี.ค. 2017 2:34 pm

กระจ่างเสียที บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ แท้ หรือ เทียม...ดูยังไง?

โพสต์โดย workhard » อังคาร 14 มี.ค. 2017 2:40 pm

สังเกตมั๊ยว่า บ้านจัดสรรที่ขายกันอยู่ทุกตอนนี้ หลายๆครั้งดูแล้วก็แยกไม่ออกว่าโครงการไหนเป็นบ้านเดี่ยว โครงการไหนเป็นบ้านแฝด หรือบางทีเห็นเป็นแถวๆ นึกว่าทาวน์เฮ้าส์ แต่เอาเข้าจริงเค้าบอกว่าไม่ใช่ หลังๆมานี้ยิ่งเห็นเยอะ รูปแบบแปลกๆ ชื่อเรียกก็ไม่ค่อยคุ้น

ความหลากหลายของสินค้าที่อยู่อาศัย จะบ้านแบบไหน เรียกว่าอะไร บางคนอาจคิดว่าไม่ใช่ประเด็นสำคัญสำหรับคนซื้อ แต่เรื่องแบบนี้ก็บอกให้เราทราบถึงอะไรบางอย่างที่สำคัญ นั่นคือ เจตนาของคนทำโครงการได้เหมือนกัน

ประเภทอาคาร แบ่งตาม “รูปแบบ”

ก่อนหน้านี้รูปแบบอาคารที่เราคุ้นๆ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถวฯลฯ ซึ่งทั่วไปก็พอนึกออกว่า ถ้าเป็น “บ้านเดี่ยว” จะหมายถึง อาคารที่สร้างแยกเป็นหลังๆ เว้นที่ว่างรอบๆ ทั้งด้านหน้า ด้านข้างและด้านหลัง ส่วน “บ้านแฝด” ก็คือ อาคารที่อยู่อาศัยที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน หรือสร้างติดต่อกันสองบ้าน ขณะที่ “ห้องแถว” “ตึกแถว” หรือ “บ้านแถว”จะคล้ายๆกัน คือ มีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลัง มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา สร้างต่อเนื่องกันมากกว่า 2 คูหา แต่จะไม่เกินแถวละ 10 คูหาหรือไม่เกิน 40 เมตรต่อหนึ่งแถว

จะเรียกเป็น บ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์ ก็ต่อเมื่ออาคารนั้นใช้เป็นที่อยู่อาศัยและสร้างไม่เกิน 3 ชั้น ถ้าผิดไปจากนี้ก็อาจเป็นได้ทั้งตึกแถว ถ้าอาคารนั้นประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ และจะเป็นห้องแถวถ้าอาคารนั้นประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นหลัก

บ้านแนวคิดใหม่ส่วนใหญ่มีที่ดินไม่ถึง 50 ตารางวา จัดว่าอยู่ในประเภทบ้านแฝด

ชื่อต่างกัน “ระยะร่น” ไม่เท่ากัน

รูปแบบของห้องแถว ตึกแถว และบ้านแถว แม้จะคล้ายกัน ที่ก็ไม่เหมือนกันเสียทีเดียว และสิ่งที่ต่างคือ “ระยะร่นจากตัวบ้าน”

บ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์ ระยะร่นด้านหน้าต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนด้านข้างแถวที่สร้างถึง 10 คูหา หรือยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมี “ที่ว่าง” กว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร ตึกแถว ห้องแถว ระยะร่นด้านหน้าอิงตามความกว้างของถนนสาธารณะ แต่ไม่ติดริมถนนสาธารณะต้องเว้นที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ส่วนด้านหลังต้องเว้นกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร (สามารถสร้างบันไดหนีไฟด้านหลังได้ แต่จะกว้างไม่เกิน 1.4 เมตร) และด้านข้างที่ติดที่ดินคนอื่นต้องเว้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนด้านข้างระหว่างตึกแถวหรือห้องแถวที่ก็ต้องมี “ที่ว่าง” กว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตรเหมือนกัน

ขณะที่บ้านเดี่ยว ต้องเว้นระยะห่างจากตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร ส่วนบ้านแฝด ต้องเว้นเหมือนบ้านแถว คือ ด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร

“ขนาดที่ดิน” บอกประเภทบ้าน ประเภทบ้าน(อาคาร)แต่ละชนิดยังถูกกำหนดด้วย เงื่อนไขของ “ขนาดที่ดิน” เช่น

ทาวน์เฮ้าส์ ขนาดที่ดิน ต้องไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา / บ้านแฝด ขนาดที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา / บ้านเดี่ยว ขนาดเล็กสุด ที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

ฉะนั้น เพื่อป้องกันไม่ให้งงงวยไปกับชื่อที่ใช้เรียกกันในด้านการตลาดกันมากมาย ก็ให้ยึดหลักเรื่อง ขนาดที่ดินเป็นหลัก เช่น ไม่ว่าโครงการจะโฆษณาหรือเรียกด้วยคำหรูๆ เช่น “บ้านทรงอิสระ” บ้าง “บ้านแนวคิดใหม่” บ้าง แต่ถ้าดูขนาดที่ดินแล้ว ไม่ถึง 50 ตารางวา แน่นอนว่า มันคือ “บ้านแฝด” ไม่ใช่ “บ้านเดี่ยว”

กำเนิดพันธุ์ใหม่ทางเลือก VS เลี่ยงกฎหมาย

สิ่งที่เห็นทุกวันนี้ เช่น บ้านแฝดที่แยกผนัง เชื่อมกันแค่คานใต้ดิน หรือเชื่อมผนังนิดหน่อยบริเวณครัวหลังบ้าน หรือเชื่อมหลังคาที่จอดรถ กลายเป็น“บ้านแนวคิดใหม่” หรือ “บ้านทรงอิสระ”หรือทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่ได้สร้างเป็นแถวยาวเหมือนแต่ก่อนแต่จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ลดรูปที่เหลือแค่แถวละ 4-5 หลัง หรือทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีผนังด้านไหนติดกันเลย แถมมีระยะย่นด้านข้างทั้งสองด้านอีกต่างหาก (ที่ต้องเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะขนาดที่ดิน ไม่ถึงเกณฑ์เป็นบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว)

บ้านแฝดแท้บ้านแฝดเทียม นวัตกรรมเหล่านี้ ทางหนึ่งก็เป็นประโยชน์แก่คนซื้อ เพราะทำให้คนซื้อมีทางเลือกมากขึ้น และอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เช่น คนที่อยากบ้านเดี่ยวแต่ะสู้ราคาไม่ไหว ก็ซื้อบ้านแฝดแทน ราคาต่ำกว่า แต่ได้พื้นที่ใช้สอยพอๆกัน หรือได้ทาวน์เฮ้าส์ ที่แม้หลังจะเล็กหน่อยแต่เป็นส่วนตัวเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวยังไงยังงั้น

แต่อีกมุมหนึ่ง ลูกเล่นเหล่านี้หากจะมองเป็นการเลี่ยงบาลี ตีความกฎหมายเข้าข้างตัวเองก็ว่าได้ ที่สำคัญ การทำแบบนี้ผู้ประกอบการจะต้องแลกกับอะไรมาหรือปล่าว ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นก็เท่ากับเป็นการส่งเสริมในทางที่ไม่ดี,หรือไม่?

หน้าตาของบ้านแฝดแท้จะมีผนังติดกัน

ซื้อบ้าน อย่าลืมมองภายนอกบ้าน(ด้วย)

เวลาซื้อหรือตรวจรับบ้าน ส่วนใหญ่เรามักเน้นหรือให้ความสำคัญกับเรื่องภายในบ้านเป็นหลัก เช่น ความเรียบร้อยสมบูรณ์ของการก่อสร้างและตกแต่ง น้อยคนที่จะสนใจกับพื้นที่ภายนอกบ้าน ทั้งๆที่ส่วนใหญ่แล้ว สิ่งที่ผิดปกติมักอยู่ข้างนอกบ้าน ที่เราไม่ค่อยมองนั่นเอง


ตัวอย่างของทาวน์โฮมแฝดที่ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบใหมของตลาดอสังหาฯ

โครงการจำนวนไม่น้อย มักทำผิดเรื่อง “ระยะร่น” นั่นคือ เว้นที่ว่างน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนด เช่น บ้านแฝด

ลูกเล่นของทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแฝด คงมีให้เห็นแปลกๆกันมากขึ้น ตามแรงกดดันจากภาวะแข่งขันในตลาด, ถามว่าโครงการที่คาบลูกคาบดอกแบบนี้ ทำไมยังอยู่ได้ คิดในแงดี ทางเจ้าหน้าที่คงเห็นว่า “เป็นประโยชน์”ต่อผู้บริโภคคนซื้อเลยเอาหูไปตาเอานาไปไร่..นั่นเอง

ที่มา : Home.co.th

ลุงหนวด
Power Membership
Power Membership
โพสต์: 4406
ลงทะเบียนเมื่อ: ศุกร์ 12 ธ.ค. 2014 12:01 pm

Re: กระจ่างเสียที บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ แท้ หรือ เทียม...ดูยังไง?

โพสต์โดย ลุงหนวด » จันทร์ 17 เม.ย. 2017 1:02 pm

ถ้ามีรูปประกอบ จะดีมากๆ


ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 1 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน