จะซื้อบ้านมือลอง ลองอ่านบทความนี้ การตรวจสภาพภายนอกบ้านมือสอ

รวมความรู้ บทความ วิธีการเลือกซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัย การตกแต่งบ้าน การดูแล คอนโด
acd
Nb Member
Nb Member
โพสต์: 29
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 28 ก.ย. 2010 7:44 pm
ติดต่อ:

จะซื้อบ้านมือลอง ลองอ่านบทความนี้ การตรวจสภาพภายนอกบ้านมือสอ

โพสต์โดย acd » อาทิตย์ 03 ต.ค. 2010 1:45 am

ตรวจสภาพภายนอกบ้านมือสอง
ตรวจสอบด้วยสายตาว่าบ้านเอียงหรือทรุดตัวไปด้านใดด้านหนึ่งหรือไม่ การสังเกตจากระยะไกล จะช่วยให้เห็นความผิดปกติได้ง่าย หากพบว่าตัวบ้านเอียง สามารถคาดคะเนได้ว่าอาจเกิดปัญหาจากฐานรากที่อยู่ใต้ดินไม่ได้มาตรฐาน หัวของเสาเข็มไม่อยู่ในที่สามารถรับน้ำหนักได้ทั้งหมด หรืออาจมีการเปลี่ยนแปลงของดินบริเวณใต้อาคาร ซึ่งการแก้ไขทำได้ยากและเสียค่าใช่จ่ายสูง ปัญหาดังกล่าวถือเป็นเรื่องใหญ่ แนะนำให้มองหาบ้านมือสองหลังต่อไปจะดีกว่า ไม่ควรซื้อแล้วทำการซ่อมแซม

ตรวจสอบการทรุดตัวของลานจอดรถหรือลานซักล้าง ว่ามีการทรุดตัวมากน้อยขนาดไหน สังเกตได้ว่ามีรอยแตกร้าวบริเวณรอยต่อระหว่างพื้นลานจอดรถหรือลานซักล้างกับ ผนังหรือไม่ เพราะส่วนใหญ่พื้นลานจอดรถหรือลานซักล้างจะเป็นโครงสร้างวางบนพื้น (Slab on Ground) ซึ่งแตกต่างจากโครงสร้างของบ้านซึ่งมักเป็นโครงสร้างวางบนคาน หากมีรอยแตกร้าวมากแสดงว่าดินบริเวณใต้พื้นเกิดการเปลี่ยนแปลง ดินมีการทรุดตัว ซึ่งการซ่อมแซม ต้องทำการทุบพื้นออก ถมดิน บดอัดให้แน่น ทำพื้นใหม่อีกครั้ง หากไม่มั่นใจว่าพื้นอาจมีการทรุดตัวอีกแนะนำให้เลือกใช้บล็อคตัวหนอนแทน เพราะสามารถรื้อออกปูใหม่ได้ แต่ก็ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายด้วยเช่นกัน

สำหรับบ้านที่มีประวัติการต่อเติม มีโอกาสจะเกิดปัญหาการทรุดตัวไม่เท่ากันของบ้านกับส่วนต่อเติม การตรวจสอบให้สังเกตบริเวณแนวรอยต่อระหว่างบ้านและส่วนต่อเติม ซึ่งการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันนั้นถือเป็นเรื่องปกติแต่ควรตรวจสอบว่ามีการ ออกแบบรอยต่อระหว่างบ้านกับส่วนต่อเติมไว้หรือไม่ ซึ่งจะทำให้ผลจากการทรุดตัวไม่เท่ากันของอาคาร ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายกับโครงสร้างของบ้านและส่วนต่อเติม

ตรวจสอบระดับของที่ดินของบ้านว่าอยู่ในระดับต่ำกว่าถนนหน้าบ้านมากน้อยแค่ ไหน เพื่อตรวจเช็คความเสี่ยงในการเกิดปัญหาน้ำท่วมขังในเวลาฝนตก ประเมินว่าสามารถแก้ไขด้วยการถมดินยกระดับของพื้นภายนอกอาคารได้หรือไม่ โดยเมื่อทำการปรับระดับของพื้นภายนอกอาคารให้สูงกว่าระดับพื้นถนนแล้วก็ไม่ ควรสูงกว่าระดับของพื้นอาคาร นอกจากการตรวจสอบระดับของที่ดินกับระดับพื้นถนนบริเวณหน้าบ้านแล้ว อาจต้องทำการตรวจระดับความสูงของน้ำท่วมที่ผ่านมาว่ามีระดับสูงมากน้อยแค่ ไหน เพื่อประเมินว่าจะต้องมีการยกบ้านเพื่อหนีจากน้ำท่วมหรือไม่ซึ่งค่าใช้จ่าย ก็ไม่น้อยเช่นกัน โดยสังเกตจากร่องรอยคราบของระดับน้ำบริเวณผนังบ้านหรือกำแพงรั้ว

ตรวจสอบสภาพของหลังคาว่ามีแผ่นกระเบื้องหลังคาหลุดร่วงเสียหายหรือไม่ โดยต้องทำการตรวจสอบจากระยะไกลเพื่อให้มองเห็นได้ทั่ว หากเป็นหลังคากระเบื้องลูกฟูกควรสอบถามอายุการใช้งานของหลังคาจากเจ้าของ บ้าน เพราะหลังคากระเบื้องลูกฟูกจะมีอายุการใช้งานที่จำกัดกว่ากระเบื้องซีเมนต์ การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกระเบื้องหลังคาเป็นเรื่องที่ยุ่งยากพอสมควรและใช้ เวลาพอสมควรดังนั้น หากจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกระเบื้องมุงหลังคา ควรทำก่อนทำการย้ายเข้าไปอยู่อาศัยเพื่อจะได้ไม่ต้องขนย้ายสิ่งของอีกครั้ง ในขณะซ่อมแวมหลังคา

ref:baanlaesuan.com

ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 62 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน