ตรวจสภาพภายนอกบ้านมือสอง
ตรวจสอบด้วยสายตาว่าบ้านเอียงหรือทรุดตัวไปด้านใดด้านหนึ่งหรือไม่ การสังเกตจากระยะไกล จะช่วยให้เห็นความผิดปกติได้ง่าย หากพบว่าตัวบ้านเอียง สามารถคาดคะเนได้ว่าอาจเกิดปัญหาจากฐานรากที่อยู่ใต้ดินไม่ได้มาตรฐาน หัวของเสาเข็มไม่อยู่ในที่สามารถรับน้ำหนักได้ทั้งหมด หรืออาจมีการเปลี่ยนแปลงของดินบริเวณใต้อาคาร ซึ่งการแก้ไขทำได้ยากและเสียค่าใช่จ่ายสูง ปัญหาดังกล่าวถือเป็นเรื่องใหญ่ แนะนำให้มองหาบ้านมือสองหลังต่อไปจะดีกว่า ไม่ควรซื้อแล้วทำการซ่อมแซม
ตรวจสอบการทรุดตัวของลานจอดรถหรือลานซักล้าง ว่ามีการทรุดตัวมากน้อยขนาดไหน สังเกตได้ว่ามีรอยแตกร้าวบริเวณรอยต่อระหว่างพื้นลานจอดรถหรือลานซักล้างกับ ผนังหรือไม่ เพราะส่วนใหญ่พื้นลานจอดรถหรือลานซักล้างจะเป็นโครงสร้างวางบนพื้น (Slab on Ground) ซึ่งแตกต่างจากโครงสร้างของบ้านซึ่งมักเป็นโครงสร้างวางบนคาน หากมีรอยแตกร้าวมากแสดงว่าดินบริเวณใต้พื้นเกิดการเปลี่ยนแปลง ดินมีการทรุดตัว ซึ่งการซ่อมแซม ต้องทำการทุบพื้นออก ถมดิน บดอัดให้แน่น ทำพื้นใหม่อีกครั้ง หากไม่มั่นใจว่าพื้นอาจมีการทรุดตัวอีกแนะนำให้เลือกใช้บล็อคตัวหนอนแทน เพราะสามารถรื้อออกปูใหม่ได้ แต่ก็ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายด้วยเช่นกัน
สำหรับบ้านที่มีประวัติการต่อเติม มีโอกาสจะเกิดปัญหาการทรุดตัวไม่เท่ากันของบ้านกับส่วนต่อเติม การตรวจสอบให้สังเกตบริเวณแนวรอยต่อระหว่างบ้านและส่วนต่อเติม ซึ่งการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันนั้นถือเป็นเรื่องปกติแต่ควรตรวจสอบว่ามีการ ออกแบบรอยต่อระหว่างบ้านกับส่วนต่อเติมไว้หรือไม่ ซึ่งจะทำให้ผลจากการทรุดตัวไม่เท่ากันของอาคาร ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายกับโครงสร้างของบ้านและส่วนต่อเติม
ตรวจสอบระดับของที่ดินของบ้านว่าอยู่ในระดับต่ำกว่าถนนหน้าบ้านมากน้อยแค่ ไหน เพื่อตรวจเช็คความเสี่ยงในการเกิดปัญหาน้ำท่วมขังในเวลาฝนตก ประเมินว่าสามารถแก้ไขด้วยการถมดินยกระดับของพื้นภายนอกอาคารได้หรือไม่ โดยเมื่อทำการปรับระดับของพื้นภายนอกอาคารให้สูงกว่าระดับพื้นถนนแล้วก็ไม่ ควรสูงกว่าระดับของพื้นอาคาร นอกจากการตรวจสอบระดับของที่ดินกับระดับพื้นถนนบริเวณหน้าบ้านแล้ว อาจต้องทำการตรวจระดับความสูงของน้ำท่วมที่ผ่านมาว่ามีระดับสูงมากน้อยแค่ ไหน เพื่อประเมินว่าจะต้องมีการยกบ้านเพื่อหนีจากน้ำท่วมหรือไม่ซึ่งค่าใช้จ่าย ก็ไม่น้อยเช่นกัน โดยสังเกตจากร่องรอยคราบของระดับน้ำบริเวณผนังบ้านหรือกำแพงรั้ว
ตรวจสอบสภาพของหลังคาว่ามีแผ่นกระเบื้องหลังคาหลุดร่วงเสียหายหรือไม่ โดยต้องทำการตรวจสอบจากระยะไกลเพื่อให้มองเห็นได้ทั่ว หากเป็นหลังคากระเบื้องลูกฟูกควรสอบถามอายุการใช้งานของหลังคาจากเจ้าของ บ้าน เพราะหลังคากระเบื้องลูกฟูกจะมีอายุการใช้งานที่จำกัดกว่ากระเบื้องซีเมนต์ การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกระเบื้องหลังคาเป็นเรื่องที่ยุ่งยากพอสมควรและใช้ เวลาพอสมควรดังนั้น หากจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกระเบื้องมุงหลังคา ควรทำก่อนทำการย้ายเข้าไปอยู่อาศัยเพื่อจะได้ไม่ต้องขนย้ายสิ่งของอีกครั้ง ในขณะซ่อมแวมหลังคา
ref:baanlaesuan.com
จะซื้อบ้านมือลอง ลองอ่านบทความนี้ การตรวจสภาพภายนอกบ้านมือสอ
รวมความรู้ บทความ วิธีการเลือกซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัย การตกแต่งบ้าน การดูแล คอนโด
ไปที่
- บอร์ดบ้าน คอนโด
- คุยเรื่องที่อยู่ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม สวนในที่อยู่
- หมู่บ้านซื่อตรงแกรนด์โฮม เกษตร-รัชโยธิน (ซ.เสนานิคม 1- แยก11)
- วัสดุก่อนสร้าง ผู้รับเหมา สถาปนิก เจ้าของโครงการ
- โครงการบ้านจัดสรร คอนโด ทาวน์เฮ้า ทาวน์โฮม - Estate in Thailand
- โฆษณา ซื้อ ขาย ให้เช่า อสังหาริมทรัพทย์
- ร้องเรียน ไกล่เกลี่ย ระงับข้อพิพาท
- ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ งานแสดงสินค้า
- Knowledge Library
- กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
- บทความการเลือกซื้อบ้าน การตกแต่งบ้าน
- ความรู้ทั่วไป
- ความรู้มหาวิทยาลัย (มุม มสธ.)
- Life Style and Feedback
- คุยกัน สัพเพเหระ จับฉ่าย บ้านเล็กบ้านน้อย
- คอมพิวเตอร์ อินเตอร์เน็ต เครื่องคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ฮาร์ดแวร์ ซอฟท์แวร์ (Beta)
- เนื้อเพลง เพลงโปรด ขอเพลงฟัง
- อันดับเพลงยอดนิยม เพลงฮิตติดอันดับ CHART
- เพลงพิเศษคนพิเศษ
- บอร์ดขอเพลง
- เพลงสากล
- เพลงสตริง
- เพลงลูกทุ่ง
- เพลงประกอบภาพยนตร์/ละคร/โฆษณา/การ์ตูน(อนิเมชั่น)
- เพลงร่วมสมัย (เพลงเก่าๆ เช่น ของ คีรีบูน pink panter ฯลฯ)
- ภาพประทับใจ
- Classifieds ลงโฆษณาฟรี
- แจ้งคนโกง Blacklist (BETA)
- ซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยน Paypal, E-gold, ect..
- Feedback
- บ้าน คอนโด ดารา
- ท่องเที่ยวทั่วไทย ทัวร์ไทย ทัวร์ต่างประเทศ
- การเดินทาง ข้อมูลจังหวัด
- กระบี่
- กรุงเทพมหานคร
- กาญจนบุรี
- กาฬสินธุ์
- กำแพงเพชร
- ขอนแก่น
- จันทบุรี
- ฉะเชิงเทรา
- ชลบุรี
- ชัยนาท
- ชัยภูมิ
- ชุมพร
- เชียงราย
- เชียงใหม่
- ตรัง
- ตราด
- ตาก
- นครนายก
- นครปฐม
- นครพนม
- นครราชสีมา (โคราช)
- นครศรีธรรมราช
- นครสวรรค์
- นนทบุรี
- นราธิวาส
- น่าน
- บึงกาฬ
- บุรีรัมย์
- ปทุมธานี
- ประจวบคีรีขันธ์
- ปัตตานี
- ปราจีนบุรี
- พะเยา
- พังงา
- พัทลุง
- พิจิตร
- พิษณุโลก
- เพชรบุรี
- เพชรบูรณ์
- แพร่
- ภูเก็ต
- มหาสารคาม
- มุกดาหาร
- แม่ฮ่องสอน
- ยโสธร
- ยะลา
- ร้อยเอ็ด
- ระนอง
- ระยอง
- ราชบุรี
- ลพบุรี
- ลำปาง
- ลำพูน
- เลย
- ศรีสะเกษ
- สกลนคร
- สงขลา
- สตูล
- สมุทรปราการ
- สมุทรสงคราม
- สมุทรสาคร
- สระแก้ว
- สระบุรี
- สิงห์บุรี
- สุโขทัย
- สุพรรณบุรี
- สุราษฎร์ธานี
- สุรินทร์
- หนองคาย
- หนองบัวลำภู
- พระนครศรีอยุธยา
- อ่างทอง
- อำนาจเจริญ
- อุดรธานี
- อุตรดิตถ์
- อุทัยธานี
- อุบลราชธานี
- ห้องครัว - อาหารการกิน
ผู้ใช้งานขณะนี้
กำลังดูบอร์ดนี้: 62 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน