8 เรื่องที่ควรตรวจสภาพก่อนซื้อ "บ้านมือสอง"

รวมความรู้ บทความ วิธีการเลือกซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัย การตกแต่งบ้าน การดูแล คอนโด
around me
Newbie
Newbie
โพสต์: 6
ลงทะเบียนเมื่อ: ศุกร์ 17 พ.ย. 2017 3:32 pm

8 เรื่องที่ควรตรวจสภาพก่อนซื้อ "บ้านมือสอง"

โพสต์โดย around me » จันทร์ 11 มิ.ย. 2018 11:11 am

[img]https://www.home.co.th/Images/img_v/BuyHome/20180530-162638-8%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%871.jpg[/img]

การตรวจสภาพโครงสร้าง ของอาคาร หรือ[url=https://www.home2nd.com/%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%B2/%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E][color=#FF8000]บ้านมือสอง[/color][/url] ก็มีความสำคัญมาก หลายๆ ท่านอาจมองข้ามไป เพราะมัวแต่ดูเรื่องทำเล, ราคา และสภาพเก่าใหม่ของบ้านเท่านั้น การแก้ไขโครงสร้างบางอย่าง อาจทำไม่ได้ หรือทำแล้วไม่คุ้มค่า ดังนั้นวันนี้เรามาดู 8 ข้อที่ควรตรวจเช็กก่อนจะ[url=https://www.home2nd.com/%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%B2/%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E][color=#FF8000]ซื้อบ้านมือสอง[/color][/url]สักหลังกันดีกว่า

1.ก่อนอื่นตรวจค้นหาร่องรอยการต่อเติม
การตรวจค้นหาร่องรอยการต่อเติมสมควรทำอย่างยิ่ง เพื่อที่เราจะได้ทราบประวัติการต่อเติมต่างๆของบ้านว่าบ้านหลังนี้ทำอะไรมาบ้าง เช่น ต่อครัว ต่อห้อง เพิ่มชั้นลอย ฯลฯ แล้วสังเกตการต่อเติมได้ดีหรือไม่ดีอย่างไร วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาร่องรอยการต่อเติมคือการถามเจ้าของเดิมครับ แต่ถ้าถามแล้วไม่ทราบ วิธีสังเกตคือ ให้เดาลักษณะของบ้านเก่า ว่าควรมีหน้าตาอย่างไร (อาจดูจากข้างบ้านแล้วเทียบกัน) แล้วสังเกตส่วนที่ไม่เหมือนกัน

2.ตรวจรอยต่อระหว่างอาคาร
ในบริเวณอาคารเก่ากับอาคารใหม่ โดยปกติแล้วการต่อเติมอาคารที่ถูกต้องคือ ต้องทำการต่อเติมให้โครงสร้างอาคารเก่ากับอาคารใหม่แยกจากกันโดยสิ้นเชิงครับ ตัวอย่างเช่น การต่อเติมพื้นที่ห้องเพิ่มขยายไปยังพื้นที่ว่างด้านนอก ต้องต่อออกมาในลักษณะเป็นอีกอาคารนึงเลยแต่มาชิดกันเท่านั้น ไม่ได้เป็นการฝากโครงสร้างใหม่เข้ากับโครงสร้างเก่า เพราะการฝากโครงสร้างที่ทำใหม่กับอาคารเดิมจะเกิดการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน มีผลทำให้อาคารวิบัติ(พัง) มาเยอะแล้ว ดังนั้นสิ่งที่ควรต้องสังเกตคือ รอยต่อระหว่างอาคารในบริเวณอาคารเก่ากับอาคารใหม่ ต้องเป็นรอยต่อที่ไม่มีการแตกร้าวที่เกิดจากการดึงกัน ระหว่างโครงสร้าง 2 ส่วน เพราะเป็นสาเหตุของอาคารวิบัติ แต่รอยร้าวที่เกิดขึ้นจากอาคารสองส่วนที่ทรุดตัวไม่เท่ากันอาจยอมรับได้ถ้าการเป็นการต่อเติมเป็นการต่อเติมที่ถูกต้อง

3.ตรวจรอยร้าว
จริงๆ แล้วรอยร้าวไม่มีเลยจะดีที่สุด แต่ถ้าเลี่ยงไม่ได้ ก็ควรรู้ว่ารอยร้าวของอาคารมีหลายประเภท หลายสาเหตุ แต่อยากให้สังเกตไว้ว่ารอยร้าวแบบที่พอจะรับได้คือรอยร้าววที่มาจากการเสื่อมของวัสดุบนกำแพง เพราะมันพอจะแก้ไขได้ไม่ยาก วิธีสังเกตคือ รอยร้าวประเภทนี้จะเป็นรอยร้าวแบบแตกระแหง มั่วไปมั่วมา ไม่เป็นแนวยาวเป็นทางเดียวต่อเนื่องกัน
ส่วนรอยร้าวที่โครงสร้างหลักเช่น เสา คาน พื้น หรือ รอยร้าวบนผนังที่เป็นแนวยาวผิดสังเกต บ่งบอกว่าอาคารมีปัญหา ควรหลีกเลี่ยงไว้ก่อน เพราะอาจเป็นการทรุดตัว หรือการรับน้ำหนักมากเกินไป หรือไม่ก็เป็นลางที่บอกว่า อาคารใกล้จะพัง

4.สังเกตระดับอาคารเทียบกับถนน
ให้ดูว่าบ้านนี้ระดับพื้นชั้นล่างต่ำเกินไปไหม พราะในอนาคตถนนจะต้องถมให้สูงขึ้นเรื่อยๆ ถ้าเราไม่สังเกตตรงนี้ อนาคตถนนถมสูงขึ้นจะทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง

5.สังเกตร่องรอยการยกพื้นหรือการถมดิน
ข้อควรจำคือเมื่อยกพื้นขึ้นโดยการเทคอนกรีตหนา 10 ซม. จะเพิ่มน้ำหนักให้อาคารถึง 240 กก.ต่อตารางเมตร ถ้ามากกว่านี้ก็เพิ่มไปอีก แต่บ้านพักอาศัยเดิมๆ วิศวกรออกแบบสำหรับการรับน้ำหนักไว้ประมาณ 200 กก. ต่อตารางเมตรเท่านั้น ถ้าเพิ่มน้ำหนักให้บ้านไปมากๆ ไม่เป็นเรื่องดีเเน่ๆ ดังนั้นการถมดิน การยกพื้นของบ้านควรพิจารณาดีๆ อีกอย่างที่ควรสังเกต คือบ้านมือสองในบริเวณพื้นที่ๆ มีน้ำท่วม ต้องดูเรื่องนี้ด้วย

6.สังเกตการใช้งานผิดประเภทของอาคาร
เช่นใช้บ้านมาทำเป็นที่เก็บของ ดัดแปลงเพิ่มห้องน้ำบนดาดฟ้าเดิม หรือต่อระเบียงออกมาเป็นห้องนอน เรื่งพวกนี้ล้วนแต่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้อาคารโดยไม่ตั้งใจทั้งนั้น

7.ขอแบบแปลนเดิม (ถ้าเป็นไปได้)

8.ดูเรื่องเทศบัญญัติ และกฏหมาย
การซื้อบ้านหรืออาคารที่ต่อเติมหรือการสร้างแบบผิดกฎหมาย ยังไงมันก็เป็นเหมือนซื้อของผิดกฏหมาย ไม่มีทางแก้ได้จนกว่าจะรื้อถอนและสร้างให้ถูกกฏมาย ดังนั้นควรดูให้ดีก่อนจะซื้อ


[color=#FF8000]ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง[/color] http://www.home2nd.com
ซื้อ ขาย เช่า บ้านในฝันของคุณ

nubwo232938

Re: 8 เรื่องที่ควรตรวจสภาพก่อนซื้อ "บ้านมือสอง"

โพสต์โดย nubwo232938 » จันทร์ 27 ส.ค. 2018 8:25 am

เป็นข้อมูลที่ดีมากๆเลยค่ะ ขอบคุรสำหรับข้อมมูลดีๆค่ะ
อุทกภัย


Bumped ล่าสุดโดย Anonymous on จันทร์ 27 ส.ค. 2018 8:25 am.


ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 1 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน