ต่อเติมอาคาร ระวังโดนฟ้อง
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. 13 มิ.ย. 2013 5:27 pm
สำหรับคนที่คิดต่อเติมบ้าน ดูพื้นที่และสภาพบ้านของตนเองแล้ว ยังต้องระวังไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้านด้วย ไม่เช่นนั้น คุณอาจถูกฟ้องร้องภายหลังได้
การก่อสร้างเพิ่มเติมสิ่งปลูกสร้างในภายหลัง แม้จะทำถูกต้องตามกฎหมายได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ตาม หากก่อให้เกิดความเดือดร้อนหรือเสียหายก็ต้องรื้อถอนออกไป
“คำพิพากษาฎีกาที่ 1510/2528 รั้วที่จำเลยสร้างเป็นกำแพงทึบมีความสูงถึง 2.70 เมตร ส่วนอีกสามด้านไม่ได้สร้างเช่นนั้น บ้านโจทก์ปลูกค่อมมาทางแนวเขตที่ดินด้านทิศใต้ติดต่อกับที่ดินจำเลย สร้างรั้วกำแพงทึบโดยชายคาชั้นล่างของบ้านโจทก์ด้านใกล้แนวที่ดินมีความสูงจากพื้นดินระหว่าง 3-3.10 เมตร และบ้านโจทก์ไม่ได้ตั้งอยู่ในย่านชุมชนกลางเมือง จำเลยสร้างรั้วกำแพงทึบสูงเกินสมควร เป็นเหตุให้บังแสงสว่างและทางลมที่จะเข้าไปในห้องชั้นล่างของบ้านโจทก์เป็น บางส่วน ย่อมจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นตามปกติ
โจทก์จึงมีสิทธิที่จะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายหรือความเดือดร้อน รำคาญนั้นให้สิ้นไปได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 คือ ให้รื้อรั้วได้ แม้ว่ารั้วที่จำเลยสร้างนั้นจะได้รับอนุญาตจากทางราชการแล้วก็ตาม”
จำเลยไปสร้างรั้วและหลังคาในถนนซึ่งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งเป็นที่ใช้กลับรถยนต์ เมื่อก่อสร้างรั้วแล้วทำให้โจทก์กลับรถยนต์ไม่ได้ เป็นการละเมิดสิทธิและทำให้โจทก์ได้รับความเสียหาย ไม่สะดวกในการใช้ประโยชน์ในที่ดินของโจทก์ โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องให้จำเลยรื้อประตูเหล็กออกไปได้
ในคดีเดียวกันนี้จำเลยยังสร้างหลังคาชิดกับรั้วของโจทก์ แม้แสงแดดและลมจะสามารถผ่านได้ก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถผ่านได้สะดวกเช่นเดียวกับกรณีที่ไม่มีหลังคาดังกล่าว ทำให้โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงได้รับความเสียหาย หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นได้ตามปกติ โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องจำเลยให้รื้ออาคารออกไปจากถนนซอยสาธารณะได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ 2403/2534)
ขอบคุณเนื้อหา http://www.thaihomeonline.com/
การก่อสร้างเพิ่มเติมสิ่งปลูกสร้างในภายหลัง แม้จะทำถูกต้องตามกฎหมายได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ตาม หากก่อให้เกิดความเดือดร้อนหรือเสียหายก็ต้องรื้อถอนออกไป
“คำพิพากษาฎีกาที่ 1510/2528 รั้วที่จำเลยสร้างเป็นกำแพงทึบมีความสูงถึง 2.70 เมตร ส่วนอีกสามด้านไม่ได้สร้างเช่นนั้น บ้านโจทก์ปลูกค่อมมาทางแนวเขตที่ดินด้านทิศใต้ติดต่อกับที่ดินจำเลย สร้างรั้วกำแพงทึบโดยชายคาชั้นล่างของบ้านโจทก์ด้านใกล้แนวที่ดินมีความสูงจากพื้นดินระหว่าง 3-3.10 เมตร และบ้านโจทก์ไม่ได้ตั้งอยู่ในย่านชุมชนกลางเมือง จำเลยสร้างรั้วกำแพงทึบสูงเกินสมควร เป็นเหตุให้บังแสงสว่างและทางลมที่จะเข้าไปในห้องชั้นล่างของบ้านโจทก์เป็น บางส่วน ย่อมจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นตามปกติ
โจทก์จึงมีสิทธิที่จะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายหรือความเดือดร้อน รำคาญนั้นให้สิ้นไปได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 คือ ให้รื้อรั้วได้ แม้ว่ารั้วที่จำเลยสร้างนั้นจะได้รับอนุญาตจากทางราชการแล้วก็ตาม”
จำเลยไปสร้างรั้วและหลังคาในถนนซึ่งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งเป็นที่ใช้กลับรถยนต์ เมื่อก่อสร้างรั้วแล้วทำให้โจทก์กลับรถยนต์ไม่ได้ เป็นการละเมิดสิทธิและทำให้โจทก์ได้รับความเสียหาย ไม่สะดวกในการใช้ประโยชน์ในที่ดินของโจทก์ โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องให้จำเลยรื้อประตูเหล็กออกไปได้
ในคดีเดียวกันนี้จำเลยยังสร้างหลังคาชิดกับรั้วของโจทก์ แม้แสงแดดและลมจะสามารถผ่านได้ก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถผ่านได้สะดวกเช่นเดียวกับกรณีที่ไม่มีหลังคาดังกล่าว ทำให้โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงได้รับความเสียหาย หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นได้ตามปกติ โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องจำเลยให้รื้ออาคารออกไปจากถนนซอยสาธารณะได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ 2403/2534)
ขอบคุณเนื้อหา http://www.thaihomeonline.com/
