ต่อเติมอาคาร ระวังโดนฟ้อง

รวมความรู้ ทิป กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
changnoye
Full Member
Full Member
โพสต์: 130
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 27 พ.ค. 2013 4:13 pm

ต่อเติมอาคาร ระวังโดนฟ้อง

โพสต์โดย changnoye » พฤหัสฯ. 13 มิ.ย. 2013 5:27 pm

สำหรับคนที่คิดต่อเติมบ้าน ดูพื้นที่และสภาพบ้านของตนเองแล้ว ยังต้องระวังไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้านด้วย ไม่เช่นนั้น คุณอาจถูกฟ้องร้องภายหลังได้

การก่อสร้างเพิ่มเติมสิ่งปลูกสร้างในภายหลัง แม้จะทำถูกต้องตามกฎหมายได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ตาม หากก่อให้เกิดความเดือดร้อนหรือเสียหายก็ต้องรื้อถอนออกไป

“คำพิพากษาฎีกาที่ 1510/2528 รั้วที่จำเลยสร้างเป็นกำแพงทึบมีความสูงถึง 2.70 เมตร ส่วนอีกสามด้านไม่ได้สร้างเช่นนั้น บ้านโจทก์ปลูกค่อมมาทางแนวเขตที่ดินด้านทิศใต้ติดต่อกับที่ดินจำเลย สร้างรั้วกำแพงทึบโดยชายคาชั้นล่างของบ้านโจทก์ด้านใกล้แนวที่ดินมีความสูงจากพื้นดินระหว่าง 3-3.10 เมตร และบ้านโจทก์ไม่ได้ตั้งอยู่ในย่านชุมชนกลางเมือง จำเลยสร้างรั้วกำแพงทึบสูงเกินสมควร เป็นเหตุให้บังแสงสว่างและทางลมที่จะเข้าไปในห้องชั้นล่างของบ้านโจทก์เป็น บางส่วน ย่อมจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นตามปกติ
โจทก์จึงมีสิทธิที่จะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายหรือความเดือดร้อน รำคาญนั้นให้สิ้นไปได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 คือ ให้รื้อรั้วได้ แม้ว่ารั้วที่จำเลยสร้างนั้นจะได้รับอนุญาตจากทางราชการแล้วก็ตาม”

จำเลยไปสร้างรั้วและหลังคาในถนนซึ่งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งเป็นที่ใช้กลับรถยนต์ เมื่อก่อสร้างรั้วแล้วทำให้โจทก์กลับรถยนต์ไม่ได้ เป็นการละเมิดสิทธิและทำให้โจทก์ได้รับความเสียหาย ไม่สะดวกในการใช้ประโยชน์ในที่ดินของโจทก์ โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องให้จำเลยรื้อประตูเหล็กออกไปได้

ในคดีเดียวกันนี้จำเลยยังสร้างหลังคาชิดกับรั้วของโจทก์ แม้แสงแดดและลมจะสามารถผ่านได้ก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถผ่านได้สะดวกเช่นเดียวกับกรณีที่ไม่มีหลังคาดังกล่าว ทำให้โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงได้รับความเสียหาย หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นได้ตามปกติ โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องจำเลยให้รื้ออาคารออกไปจากถนนซอยสาธารณะได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ 2403/2534)

ขอบคุณเนื้อหา http://www.thaihomeonline.com/

somsakbbk
Newbie
Newbie
โพสต์: 16
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 11 มิ.ย. 2013 11:25 pm
ติดต่อ:

Re: ต่อเติมอาคาร ระวังโดนฟ้อง

โพสต์โดย somsakbbk » อังคาร 18 มิ.ย. 2013 1:04 pm

ขอบคุณข้อมูลดีๆ นะครับ

aimbestdesign
Nb Member
Nb Member
โพสต์: 33
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 02 ก.ย. 2013 7:41 pm
ติดต่อ:

Re: ต่อเติมอาคาร ระวังโดนฟ้อง

โพสต์โดย aimbestdesign » พุธ 11 ก.ย. 2013 10:16 pm

ความรู้ใหม่

ballthai2015
Newbie
Newbie
โพสต์: 15
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 21 ก.ค. 2015 5:25 pm

Re: ต่อเติมอาคาร ระวังโดนฟ้อง

โพสต์โดย ballthai2015 » จันทร์ 17 ส.ค. 2015 3:24 pm

ขอบคุณมากนะคะ...สำหรับข้อมูลดีดีแบบนี้
ทำให้เราได้ระวังตัวขึ้นด้วย ;) ;)
แก้ไขล่าสุดโดย ลุงหนวด เมื่อ จันทร์ 17 ส.ค. 2015 10:50 pm, แก้ไขไปแล้ว 1 ครั้ง.
เหตุผล: ลบข้อความ บางส่วน ที่ลิงค์ไปเว็บผิดกฏหมาย


Bumped ล่าสุดโดย ballthai2015 on จันทร์ 17 ส.ค. 2015 3:24 pm.


ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 3 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน