คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการซื้อบ้านที่ถูกธนาคารยึด ตรวจสอบไว้อุ่นใจกว่า
เราไม่จำเป็นต้องไปถึงกรมบังคับคดีหรือไปรื้อแฟ้มฟ้องยึดบ้าน ธนาคารต่างขายบ้านมือสองผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะหาบ้านที่ต้องการ ให้หาแหล่งที่มีผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้านถูกยึด เช่น realtytrac.com และ foreclosurepoint.com โทรศัพท์ไปหาเขา แล้วขอรายชื่อและข้อมูลของบ้านที่ต้องการ หรือติดต่อหาแผนกบ้านมือสองของธนาคาร
ถ้าคุณซื้อบ้านจากการประมูลก่อนที่ธนาคารจะเข้าไปยึด คุณอาจต้องจ่ายเงินสด ทั้งยังอาจไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านก่อนได้ คุณยังอาจพบภายหลังว่า บ้านมีภาระผูกพันอื่นๆค้างอยู่ เช่น ค้างค่าน้ำค่าไฟ หรือยังติดสัญญาเช่าอยู่ เป็นต้น
แต่ถ้าให้ธนาคารยึดบ้านไปก่อน ธนาคารจะช่วยสะสางข้อผูกมัดเหล่านี้ออก ทั้งเมื่อคุณซื้อบ้านจากธนาคาร คุณสามารถตรวจสอบบ้านได้ล่วงหน้า แถมยังขอสินเชื่อในการซื้อได้ ช่วยให้กระเป๋าเงินของคุณยังมีเงินสดติดบ้าน
บ้านที่ถูกยึดจำนวนมากมักถูกทิ้งร้าง บางบ้านมีคนเข้าไปทำลายข้าวของ และต้องการการซ่อมแซมขนานใหญ่ “ข้อผิดพลาดที่คนจำนวนมากมี คือ ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมต่ำเกินไป” ตัวแทนจำหน่ายบ้านมือสองกล่าว เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายที่เกินความคาดหมาย ให้ผู้รับเหมาช่วยประเมินคร่าวๆก่อนว่า ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และระยะเวลาที่ใช้ในการซ่อมน่าจะอยู่ที่เท่าไร บางทีผู้ขายอาจซ่อมให้คุณฟรี ถ้าเขาอยากขายให้คุณมากๆ
ธนาคารไม่จำเป็นต้องขายบ้านมือสองในราคาดิ่งเหวเสมอ บ้านบางหลังเขาอาจขายในราคาตลาด ดังนั้นต้องเตรียมเรื่องการต่อรองไว้ให้ดี ยิ่งธนาคารมีสต๊อกบ้านที่ถูกยึดจำนวนมาก และยิ่งบ้านหลังนั้นประกาศขายมานานแล้ว โอกาสที่จะคว้าบ้านมาเป็นของเรายิ่งมีมาก ดังนั้น เราควรเสนอซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดสัก 20% หรือมากกว่านั้นหากท้องที่นั้นมีบ้านที่โดนยึดจำนวนมาก
สถานบันการเงินผู้ปล่อยสินเชื่อบางแห่ง อาจแจ้งผลการพิจารณาปล่อยสินเชื่อภายใน 3 วัน ขณะที่บางแห่งอาจมีงานมาก จนอาจดองเรื่องของเราไว้ กว่าจะตอบกลับก็ใช้เวลาร่วม 3 เดือน ขณะที่เรารอผล คนอื่นอาจชิงเสนอซื้อไปก่อนในราคาที่สูงกว่าก็ได้ ดังนั้น เพื่อเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านหลังโปรด ขอให้มองบ้านหลายๆหลังไว้ หรือขอวงเงินอนุมัติคร่าวๆก่อนการเสนอซื้อ ติดตามผลทุกสัปดาห์ ตรวจสอบภาระผูกพันของเจ้าของเดิมก่อน เช่น ค้างค่าสาธาณูปโภคส่วนกลางหรือไม่
ซื้อบ้านถูกยึด ควรรู้อะไรบ้าง
รวมความรู้ ทิป กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
ไปที่
- บอร์ดบ้าน คอนโด
- คุยเรื่องที่อยู่ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม สวนในที่อยู่
- หมู่บ้านซื่อตรงแกรนด์โฮม เกษตร-รัชโยธิน (ซ.เสนานิคม 1- แยก11)
- วัสดุก่อนสร้าง ผู้รับเหมา สถาปนิก เจ้าของโครงการ
- โครงการบ้านจัดสรร คอนโด ทาวน์เฮ้า ทาวน์โฮม - Estate in Thailand
- โฆษณา ซื้อ ขาย ให้เช่า อสังหาริมทรัพทย์
- ร้องเรียน ไกล่เกลี่ย ระงับข้อพิพาท
- ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ งานแสดงสินค้า
- Knowledge Library
- กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
- บทความการเลือกซื้อบ้าน การตกแต่งบ้าน
- ความรู้ทั่วไป
- ความรู้มหาวิทยาลัย (มุม มสธ.)
- Life Style and Feedback
- คุยกัน สัพเพเหระ จับฉ่าย บ้านเล็กบ้านน้อย
- คอมพิวเตอร์ อินเตอร์เน็ต เครื่องคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ฮาร์ดแวร์ ซอฟท์แวร์ (Beta)
- เนื้อเพลง เพลงโปรด ขอเพลงฟัง
- อันดับเพลงยอดนิยม เพลงฮิตติดอันดับ CHART
- เพลงพิเศษคนพิเศษ
- บอร์ดขอเพลง
- เพลงสากล
- เพลงสตริง
- เพลงลูกทุ่ง
- เพลงประกอบภาพยนตร์/ละคร/โฆษณา/การ์ตูน(อนิเมชั่น)
- เพลงร่วมสมัย (เพลงเก่าๆ เช่น ของ คีรีบูน pink panter ฯลฯ)
- ภาพประทับใจ
- Classifieds ลงโฆษณาฟรี
- แจ้งคนโกง Blacklist (BETA)
- ซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยน Paypal, E-gold, ect..
- Feedback
- บ้าน คอนโด ดารา
- ท่องเที่ยวทั่วไทย ทัวร์ไทย ทัวร์ต่างประเทศ
- การเดินทาง ข้อมูลจังหวัด
- กระบี่
- กรุงเทพมหานคร
- กาญจนบุรี
- กาฬสินธุ์
- กำแพงเพชร
- ขอนแก่น
- จันทบุรี
- ฉะเชิงเทรา
- ชลบุรี
- ชัยนาท
- ชัยภูมิ
- ชุมพร
- เชียงราย
- เชียงใหม่
- ตรัง
- ตราด
- ตาก
- นครนายก
- นครปฐม
- นครพนม
- นครราชสีมา (โคราช)
- นครศรีธรรมราช
- นครสวรรค์
- นนทบุรี
- นราธิวาส
- น่าน
- บึงกาฬ
- บุรีรัมย์
- ปทุมธานี
- ประจวบคีรีขันธ์
- ปัตตานี
- ปราจีนบุรี
- พะเยา
- พังงา
- พัทลุง
- พิจิตร
- พิษณุโลก
- เพชรบุรี
- เพชรบูรณ์
- แพร่
- ภูเก็ต
- มหาสารคาม
- มุกดาหาร
- แม่ฮ่องสอน
- ยโสธร
- ยะลา
- ร้อยเอ็ด
- ระนอง
- ระยอง
- ราชบุรี
- ลพบุรี
- ลำปาง
- ลำพูน
- เลย
- ศรีสะเกษ
- สกลนคร
- สงขลา
- สตูล
- สมุทรปราการ
- สมุทรสงคราม
- สมุทรสาคร
- สระแก้ว
- สระบุรี
- สิงห์บุรี
- สุโขทัย
- สุพรรณบุรี
- สุราษฎร์ธานี
- สุรินทร์
- หนองคาย
- หนองบัวลำภู
- พระนครศรีอยุธยา
- อ่างทอง
- อำนาจเจริญ
- อุดรธานี
- อุตรดิตถ์
- อุทัยธานี
- อุบลราชธานี
- ห้องครัว - อาหารการกิน
ผู้ใช้งานขณะนี้
กำลังดูบอร์ดนี้: 23 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน