กรรมสิทธิ์ที่ดินกับหลักปฏิบัติ

[changnoye]

กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นอย่างไร หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์จะทำอะไรและมีข้อห้ามอย่างไรบ้าง

กรรมสิทธิ์ ในที่ดินหรือ ที่กฏหมายเรียก "แดนกรรมสิทธิ์" นั้น มีประเด็นในช้อกฏหมายที่ถือเป็นหลักปฏิบัติดังนี้คือ

1. ในทางกฏหมายถือว่าแดนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น หมายถึงเหนือ พื้นดิน และใต้พื้นดินด้วย ดังนั้น เจ้าของที่ดินจึงมีสิทธิ ใช้ประโยชน์ที่ดินบนดิน และใต้พื้นดินในอาณาเขตของตัวเองได้

2. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้อง ไม่ทำสิ่งปลูกสร้างอื่นใดที่ทำให้น้ำฝนตกลงไปยังทรัพย์สินของบุคคลอื่นที่อยู่ติดกัน

3. ห้ามขุดที่ดินในระยะ 2 เมตร จากที่ดินของบุคคลอื่น เนื่องจากอาจจะก่อให้เกิดความเสียหาย จากการพังทลาย หรือ ความเสียหายอื่น ๆ จากการใช้ประโยชน์จากการชุดที่ดินดังกล่าว

4. ห้าม ขุดดิน หรือ บรรทุก น้ำหนัก บนพื้นดินเกินควร จนส่งผลกระทบต่อที่ดินที่อยู่ติดกัน เว้นแต่จะต้องมีการจัดการอย่างเพียงพอ เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้น

5. รั้ว กำแพง รั้วต้นไม้ คู ที่ใช้เป็นแนวเขตที่ดินในทางกฏหมายถือว่า เจ้าของที่ดินทั้งสองฝั่ง เป็นเจ้าของร่วมกัน ดังนั้น เจ้าของ ที่ดินฝั่ง หนึ่งฝั่งใด มีสิทธิตัดรั้วต้นไม้ หรือ ถมคูได้ จนถึงแนวที่ดินของตนเอง แต่ทั้งนี้ ต้องทำกำแพง หรือทำรั้วตามแนวเขตนั้นด้วย

6. ถ้ามีต้นไม้อยู่แนวเขตที่ดิน กฏหมายถือว่าเจ้าของที่ดินทั้งสองฝั่งเป็นเข้าของต้นไม้ร่วมกัน ดังนั้น ดอกผล จึงเป็นเจ้าของเท่า ๆ กันกรณีมีการตัดตั้นไม้นั้น ไม้ก็จะเป็นของเจ้าของที่ดินคนละส่วนเท่า ๆ กันค่าใช้จ่ายกรณีที่แต่ละฝ่ายต้องการให้ตัด หรือขุดดิน ก็จะต้องจ่ายฝ่ายละเท่ากัน แต่ถ้าเจ้าของอีกฝ่ายหนึ่งสละสิทธิในต้นไม่ ผู้ที่ต้องการตัดก็จะต้องเสียค่าใช้จ่ายฝ่ายเดียว ยกเว้นกรณีต้นไม้เป็นหลักเขตสำคัญ ถ้าโค่น แล้วจะทำให้หลักเขตหายไป กรณีนี้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด จะต้องการให้ชุด หรือตัดต้นไม้ไม่ได้

7. เจ้าของที่ดินสามารถตัดรากไม้ ซึ่งรุกเข้ามาจากที่ดินติดต่อได้ แต่ถ้าเป็นกรณีกิ่งไม้ยื่นล้ำเข้ามา จะต้องบอกกล่าวผู้ครอบครองทีดินติดต่อให้ตัดกิ่งไม้นั้นในเวลาอันควร ก่อน หากเจ้าของที่ดินติดต่อไม่ยอมตัด จึงจะสามารถตัดกิ่งไม้ได้

8. ดอกผลต้นไม้ที่หล่นตามธรรมชาติ ลงในที่ดินแปลงใด ก็ให้ถือเป็นดอกผลของที่ดินแปลงนั้น

9. ที่ดิน แปลงใด มีที่ดินแปลงอื่นห้อมล้อมอยู่จนไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้กฏหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินแปลงนั้น จะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธาณะได้

10. เจ้าของที่ดินริมทางน้ำ หรือมีทางน้ำผ่านไม่มีสิทธิจะชักเอาน้ำไว้กินเกินกว่าที่จำเป็นแก่ประโยชน์ของตนตามสมควร จนเป็นเหตุเสื่อมแก่ที่ดินแปลงอื่นซึ่งอยู่ตามทางน้ำนั้น