"กฎหมายอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 29 วรรคสอง ระบุเรื่องการจำนอง โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ขอต้องนำหนังสือรับรองการปลดภาระหนี้ส่วนกลางของอาคารชุดที่ออกโดยผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน มิฉะนั้น พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนนิติกรรมให้แก่ผู้ขอไม่ได้"
กฎหมายอาคารชุด พ.ศ.2522 ในส่วนของมาตรา 29 วรรคสอง ซึ่งเนื้อหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุด สาระมีดังนี้
ในการขอจดทะเบียนสิทธินิติกรรมห้องชุด เช่น จำนอง โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ขอต้องนำหนังสือรับรองการปลดภาระหนี้ส่วนกลางของอาคารชุด ที่ออกโดยผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นหนังสือที่แสดงว่าไม่มีหนี้ค่าทรัพย์สินส่วนกลางค้างชำระแล้ว ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ คือ เจ้าพนักงานที่ดิน มิฉะนั้น พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนนิติกรรมให้แก่ผู้ขอไม่ได้
ข้อกำหนดนี้เป็นปัญหาประการหนึ่ง สำหรับผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาด จากการบังคับคดีของเจ้าพนักงานบังคับคดี เมื่อซื้อห้องชุดมาแล้ว
เหตุที่กฎหมายบัญญัติไว้เช่นนั้น ก็เพื่อที่จะเป็นมาตรการบังคับให้ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดชำระค่าทรัพย์สินส่วนกลาง เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดมีเงินไปหมุนเวียนใช้จ่ายเป็นค่าบริหารจัดการ และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง โดยจะมีการกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางไว้ในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
ค่าส่วนกลางมักกำหนดอัตราต่อสัดส่วนของพื้นที่ห้องชุด เช่น 20 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น หากห้องชุดมีเนื้อที่ 40 ตารางเมตร ก็จะมีค่าส่วนกลาง 800 บาทต่อเดือน หรือปีละ 9,600 บาท เป็นต้น
โดยปกติแล้วข้อบังคับจะกำหนดไว้ด้วยว่า หากเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดผิดนัดจะต้องชำระค่าปรับสำหรับจำนวนค่าส่วนกลางค้างชำระนั้นด้วย ซึ่งอาจกำหนดค่าปรับเป็นรายวันหรือกำหนดเป็นดอกเบี้ย บางแห่งกำหนดดอกเบี้ยสูงถึงร้อยละ 10 ต่อเดือน
ดังนั้น หากมีการค้างชำระค่าบริการทรัพย์สินส่วนกลางเป็นเวลานานก็จะทำให้ค่าบริการทรัพย์สินส่วนกลางเพิ่มขึ้นจนท่วมต้นเงิน และนิติบุคคลจำนวนมาก็มักละเลยไม่ติดตามเรียกร้อง เพราะอาจคิดว่าถึงอย่างไรก็อาจได้รับชำระ เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องการที่จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุด
เพราะหากเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดไม่ชำระค่าส่วนกลาง ก็จะจดทะเบียนไม่ได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 29 เนื่องจากนิติบุคคลจะไม่ออกใบปลดภาระหนี้ส่วนกลางให้ผู้ซื้อห้องชุดเพื่อนำไปขอจดทะเบียนต่อหนัพงานเจ้าหน้าที่
มาตรการนี้ หากนำไปใช้บังคับในการทำนิติกรรม ของผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ หรือนำไปใช้กับผู้ที่รับโอนกรรมสิทธิ์ จากผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยตรง ก็นับว่าเป็นมาตรการที่เหมาะสมเป็นธรรมอยู่
แต่สำหรับกรณีที่ผู้ซื้อห้องชุดโดยการขายทอดตลาดแล้ว เป็นปัญหาที่จะต้องพิจารณาแตกต่างกันออกไป ซึ่งจะขอนำมากล่าวในโอกาสต่อไป
ขอบคุณเนื้อหาhttp://www.thaihomeonline.com/
กฎหมายคอนโด เรื่องค่าส่วนกลาง
รวมความรู้ ทิป กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
ไปที่
- บอร์ดบ้าน คอนโด
- คุยเรื่องที่อยู่ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม สวนในที่อยู่
- หมู่บ้านซื่อตรงแกรนด์โฮม เกษตร-รัชโยธิน (ซ.เสนานิคม 1- แยก11)
- วัสดุก่อนสร้าง ผู้รับเหมา สถาปนิก เจ้าของโครงการ
- โครงการบ้านจัดสรร คอนโด ทาวน์เฮ้า ทาวน์โฮม - Estate in Thailand
- โฆษณา ซื้อ ขาย ให้เช่า อสังหาริมทรัพทย์
- ร้องเรียน ไกล่เกลี่ย ระงับข้อพิพาท
- ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ งานแสดงสินค้า
- Knowledge Library
- กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
- บทความการเลือกซื้อบ้าน การตกแต่งบ้าน
- ความรู้ทั่วไป
- ความรู้มหาวิทยาลัย (มุม มสธ.)
- Life Style and Feedback
- คุยกัน สัพเพเหระ จับฉ่าย บ้านเล็กบ้านน้อย
- คอมพิวเตอร์ อินเตอร์เน็ต เครื่องคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ฮาร์ดแวร์ ซอฟท์แวร์ (Beta)
- เนื้อเพลง เพลงโปรด ขอเพลงฟัง
- อันดับเพลงยอดนิยม เพลงฮิตติดอันดับ CHART
- เพลงพิเศษคนพิเศษ
- บอร์ดขอเพลง
- เพลงสากล
- เพลงสตริง
- เพลงลูกทุ่ง
- เพลงประกอบภาพยนตร์/ละคร/โฆษณา/การ์ตูน(อนิเมชั่น)
- เพลงร่วมสมัย (เพลงเก่าๆ เช่น ของ คีรีบูน pink panter ฯลฯ)
- ภาพประทับใจ
- Classifieds ลงโฆษณาฟรี
- แจ้งคนโกง Blacklist (BETA)
- ซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยน Paypal, E-gold, ect..
- Feedback
- บ้าน คอนโด ดารา
- ท่องเที่ยวทั่วไทย ทัวร์ไทย ทัวร์ต่างประเทศ
- การเดินทาง ข้อมูลจังหวัด
- กระบี่
- กรุงเทพมหานคร
- กาญจนบุรี
- กาฬสินธุ์
- กำแพงเพชร
- ขอนแก่น
- จันทบุรี
- ฉะเชิงเทรา
- ชลบุรี
- ชัยนาท
- ชัยภูมิ
- ชุมพร
- เชียงราย
- เชียงใหม่
- ตรัง
- ตราด
- ตาก
- นครนายก
- นครปฐม
- นครพนม
- นครราชสีมา (โคราช)
- นครศรีธรรมราช
- นครสวรรค์
- นนทบุรี
- นราธิวาส
- น่าน
- บึงกาฬ
- บุรีรัมย์
- ปทุมธานี
- ประจวบคีรีขันธ์
- ปัตตานี
- ปราจีนบุรี
- พะเยา
- พังงา
- พัทลุง
- พิจิตร
- พิษณุโลก
- เพชรบุรี
- เพชรบูรณ์
- แพร่
- ภูเก็ต
- มหาสารคาม
- มุกดาหาร
- แม่ฮ่องสอน
- ยโสธร
- ยะลา
- ร้อยเอ็ด
- ระนอง
- ระยอง
- ราชบุรี
- ลพบุรี
- ลำปาง
- ลำพูน
- เลย
- ศรีสะเกษ
- สกลนคร
- สงขลา
- สตูล
- สมุทรปราการ
- สมุทรสงคราม
- สมุทรสาคร
- สระแก้ว
- สระบุรี
- สิงห์บุรี
- สุโขทัย
- สุพรรณบุรี
- สุราษฎร์ธานี
- สุรินทร์
- หนองคาย
- หนองบัวลำภู
- พระนครศรีอยุธยา
- อ่างทอง
- อำนาจเจริญ
- อุดรธานี
- อุตรดิตถ์
- อุทัยธานี
- อุบลราชธานี
- ห้องครัว - อาหารการกิน
ผู้ใช้งานขณะนี้
กำลังดูบอร์ดนี้: 136 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน