ในเบื้องต้นคงต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่าพื้นที่ส่วน กลางของบ้านจัดสรรหมายถึงส่วนใด ตามกฎหมาย (พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และ กฎกระทรวงว่าด้วยการจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบและการยกเลิกนิติบุคคล พ.ศ.2545) ได้กล่าวไว้ใน มาตรา 43 ทำความเข้าใจง่ายๆ ก็หมาย ถึงพื้นที่นอกบ้านนั่นแหละ แต่หากจะพูดกันตามกฎหมายแล้ว คือ สาธารณูปโภคนั่นเอง สาธารณูปโภคตาม มาตรา 43 ก็คือ ถนน สวน สนามเด็กเล่น
ดังนั้น หากหมู่บ้านจัดสรรได้จดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายแล้ว สาธารณูปโภคดังกล่าวก็ถือเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร สมาชิกในหมู่บ้านสามารถใช้ประโยชน์ร่วมกันได้ทุกคน และต้องร่วมกันชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
แต่เท่าที่เห็นส่วนใหญ่หลายๆ หมู่บ้านมีสมาชิกบางกลุ่มนำพื้นที่ดังกล่าวมาใช้ประโยชน์ส่วนตัว อาทิ ถนนหน้าบ้าน การจอดรถกีดขวาง การนำกระถางต้นไม้มาวาง หนักกว่านั้นนำโต๊ะเก้าอี้มาตั้งซะงั้น นี่ยังไม่รวมถึงกรณีร้านค้านะ บางรายติดตั้งมูลี่กันสาดก็มี เดือดร้อนคนอื่น
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรปัจจุบันนี้หลายท่านรู้จักกันเป็นอย่างดีแล้ว ส่วนใหญ่ เมื่อเจ้าของโครงการขายบ้านหมดเกลี้ยงแล้ว สมาชิกในหมู่บ้านจะผลักดันให้มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เหตุเพราะมีผลดีมากกว่าผลเสีย ดังนั้นเมื่อมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นแล้ว สมาชิกคนใดกระทำการละเมิดฝ่าฝืนกฎระเบียบต่างๆ ที่ระบุไว้ในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ย่อมไม่สามารถกระทำได้ หากฝ่าฝืนก็จะมีบทลงโทษกฎหมายระบุว่าผู้ซื้อบ้านจัดสรรหรือที่ดินจัดสรรทุกรายจะกลายเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยอัตโนมัติ เพื่อร่วมเสนอแนะกฎเกณฑ์การอยู่อาศัย การใช้พื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ
หน้าที่สำคัญของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ก็คือ ร่วมกันชำระค่าส่วนกลางและปฏิบัติตนตามระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ การรุกล้ำหรือการเข้าไปใช้ประโยชน์ในพื้นที่ส่วนกลางก็เป็นประเด็นปัญหาในหลายโครงการ ขอยกตัวอย่างให้เห็นภาพ กรณีบ้านแบบทาวน์เฮาส์ ตามกฎหมายกำหนดให้ต้องมีช่องว่างระหว่างแปลง ก็มีสมาชิกที่ซื้อที่ดินติดกับแปลงช่องว่างดังกล่าว เข้าไปยึดครองพื้นที่แปลงช่องว่างโดยการสร้างหลังคาทำเป็นที่จอดรถ บางรายทำเป็นพื้นที่สวนปลูกต้นไม้ นำเก้าอี้/โต๊ะ มาตั้งวางบ้าง การกระทำดังกล่าวถือเป็นการรุกล้ำพื้นที่ส่วนกลาง สร้างปัญหาให้กับคณะกรรมการฯ บางรายหัวหมอข่มขู่กรรมการ ซ้ำอีก บุคคลที่ชอบทำตัวอยู่เหนือกฎกติกา หาช่องว่างเข้าหาประโยชน์ ถือว่าเอาเปรียบผู้อื่น ดังนั้นเราต้องร่วมมือร่วมใจกันสร้างสังคมของเราให้น่าอยู่ กฎหมายต้อง อยู่เหนือกฎหมู่
แต่บางกรณีก็อาจจะเป็นบุญวาสนาโชคช่วยหรืออะไรทำนองนั้น หากเราได้เพื่อนบ้านที่ดีเราก็อยู่อย่างมีความสุข แต่หากได้เพื่อนบ้านแบบ............... เราก็อยู่แบบมีความทุกข์ อันนี้คงต้องปลง แต่ด้วยอุปนิสัยของคนไทยที่มีความอ่อนโยน โอบอ้อมอารี เอื้อเฝื้อเผื่อแผ่ โอนอ่อนและผ่อนปรน อีกทั้งการมีน้ำจิตน้ำใจให้แก่กันเป็นที่ตั้งแล้วนั้น ผมว่าบ้านของเราคงอยู่กันแบบสงบสุข
ดังนั้นหากทุกคนรู้จักคำว่า “พอเพียง” และ “เพียงพอ” แล้ว ผมว่าการเข้าไปใช้ประโยชน์ในที่ซึ่งไม่ใช่ของเราจะไม่เกิดขึ้นอย่างแน่นนอน..
ที่มา : siamturakij.com
การใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร
รวมความรู้ ทิป กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
ไปที่
- บอร์ดบ้าน คอนโด
- คุยเรื่องที่อยู่ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม สวนในที่อยู่
- หมู่บ้านซื่อตรงแกรนด์โฮม เกษตร-รัชโยธิน (ซ.เสนานิคม 1- แยก11)
- วัสดุก่อนสร้าง ผู้รับเหมา สถาปนิก เจ้าของโครงการ
- โครงการบ้านจัดสรร คอนโด ทาวน์เฮ้า ทาวน์โฮม - Estate in Thailand
- โฆษณา ซื้อ ขาย ให้เช่า อสังหาริมทรัพทย์
- ร้องเรียน ไกล่เกลี่ย ระงับข้อพิพาท
- ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ งานแสดงสินค้า
- Knowledge Library
- กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
- บทความการเลือกซื้อบ้าน การตกแต่งบ้าน
- ความรู้ทั่วไป
- ความรู้มหาวิทยาลัย (มุม มสธ.)
- Life Style and Feedback
- คุยกัน สัพเพเหระ จับฉ่าย บ้านเล็กบ้านน้อย
- คอมพิวเตอร์ อินเตอร์เน็ต เครื่องคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ฮาร์ดแวร์ ซอฟท์แวร์ (Beta)
- เนื้อเพลง เพลงโปรด ขอเพลงฟัง
- อันดับเพลงยอดนิยม เพลงฮิตติดอันดับ CHART
- เพลงพิเศษคนพิเศษ
- บอร์ดขอเพลง
- เพลงสากล
- เพลงสตริง
- เพลงลูกทุ่ง
- เพลงประกอบภาพยนตร์/ละคร/โฆษณา/การ์ตูน(อนิเมชั่น)
- เพลงร่วมสมัย (เพลงเก่าๆ เช่น ของ คีรีบูน pink panter ฯลฯ)
- ภาพประทับใจ
- Classifieds ลงโฆษณาฟรี
- แจ้งคนโกง Blacklist (BETA)
- ซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยน Paypal, E-gold, ect..
- Feedback
- บ้าน คอนโด ดารา
- ท่องเที่ยวทั่วไทย ทัวร์ไทย ทัวร์ต่างประเทศ
- การเดินทาง ข้อมูลจังหวัด
- กระบี่
- กรุงเทพมหานคร
- กาญจนบุรี
- กาฬสินธุ์
- กำแพงเพชร
- ขอนแก่น
- จันทบุรี
- ฉะเชิงเทรา
- ชลบุรี
- ชัยนาท
- ชัยภูมิ
- ชุมพร
- เชียงราย
- เชียงใหม่
- ตรัง
- ตราด
- ตาก
- นครนายก
- นครปฐม
- นครพนม
- นครราชสีมา (โคราช)
- นครศรีธรรมราช
- นครสวรรค์
- นนทบุรี
- นราธิวาส
- น่าน
- บึงกาฬ
- บุรีรัมย์
- ปทุมธานี
- ประจวบคีรีขันธ์
- ปัตตานี
- ปราจีนบุรี
- พะเยา
- พังงา
- พัทลุง
- พิจิตร
- พิษณุโลก
- เพชรบุรี
- เพชรบูรณ์
- แพร่
- ภูเก็ต
- มหาสารคาม
- มุกดาหาร
- แม่ฮ่องสอน
- ยโสธร
- ยะลา
- ร้อยเอ็ด
- ระนอง
- ระยอง
- ราชบุรี
- ลพบุรี
- ลำปาง
- ลำพูน
- เลย
- ศรีสะเกษ
- สกลนคร
- สงขลา
- สตูล
- สมุทรปราการ
- สมุทรสงคราม
- สมุทรสาคร
- สระแก้ว
- สระบุรี
- สิงห์บุรี
- สุโขทัย
- สุพรรณบุรี
- สุราษฎร์ธานี
- สุรินทร์
- หนองคาย
- หนองบัวลำภู
- พระนครศรีอยุธยา
- อ่างทอง
- อำนาจเจริญ
- อุดรธานี
- อุตรดิตถ์
- อุทัยธานี
- อุบลราชธานี
- ห้องครัว - อาหารการกิน
ผู้ใช้งานขณะนี้
กำลังดูบอร์ดนี้: 157 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน