ปัจจุบันมีหมู่บ้านจัดสรรหลายโครงการต้องการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากมีอุปสรรค และติดขัดปัญหาหลายอย่าง โดยเฉพาะการไม่สามารถรวมตัวกันอย่างจริงจังของสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงเรื่องคะแนนเสียงจากการลงมติของที่ประชุมใหญ่ก็มีไม่ถึงกึ่งหนึ่ง
นอกจากนี้สมาชิกจำนวนไม่น้อยยังเคยชินกับการอยู่อาศัยในโครงการฟรี (ไม่ต้องจ่าย หรือจ่ายค่าส่วนกลางในจำนวนที่ไม่มากนัก) แต่หากมีการจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษกับสมาชิกที่ค้างชำระค่าสาธารณูปโภคไว้หลายระดับ เช่น การถูกระงับบริการต่าง ๆ หรือแม้แต่การถูกอายัดห้ามโอน รวมถึงอาจถูกฟ้องร้องและบังคับคดีกับบ้านพร้อมที่ดินที่ค้างชำระค่าส่วนกลางได้ เป็นต้น
แต่ก็ยังมีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนไม่น้อยไม่สามารถจดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ เนื่องจากผู้ประกอบการพยายามมองข้ามข้อดีของกฎหมายดังกล่าว โดยเฉพาะในโครงการที่จะต้องมีการพัฒนาเพิ่มเติมต่อเนื่อง ซึ่งอาจมีปัญหาเรื่องการใช้ระบบสาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน ทั้ง ๆ ที่การจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรนั้นจะช่วยให้ผู้ประกอบการไม่ต้องรับภาระในการดูแลสาธารณูปโภค (ภาระดังกล่าวจะตกเป็นของสมาชิกหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นเอง)
โครงการหมู่บ้านจัดสรร มีทางเลือกมากมายในการบริหารจัดการภายในหมู่บ้าน เพื่อให้เป็นชุมชนที่น่าอยู่ แต่ก็ยังมีหมู่บ้านจัดสรรอีกจำนวนมากที่ต้องการมืออาชีพเข้าไปช่วยทำงาน โดยเฉพาะโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จในการบริหารจัดการกันเอง เช่น ความไม่โปร่งใสในการทำงานของคณะกรรมการ รวมถึงการไม่ยอมให้ความร่วมมือของสมาชิกภายในหมู่บ้านจัดสรรกันเองด้วย
ทั้งนี้ การจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น จะต้องมีการรวมตัวกันในหมู่สมาชิกให้ได้เสียงไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนผู้ซื้อที่ดินทั้งหมด แล้วยื่นจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ วิธีนี้สามารถเลือกตั้งกรรมการขึ้นมาบริหาร หรือจะว่าจ้างบริษัทเข้ามาทำหน้าที่บริหารหมู่บ้านจัดสรรแทนก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรไม่ต้องการจ่ายค่าบำรุงสาธารณูปโภค ผู้ประกอบการก็สามารถโอนสาธารณูปโภคในโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นที่สาธารณสมบัติ โดยการโอนให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต. หรือทางเขต เพื่อให้เข้ามารับผิดชอบแทนก็ได้ แต่วิธีนี้จะทำให้ชุมชนกลายเป็นที่สาธารณะ เป็นที่ของส่วนรวมที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้ประโยชน์ได้
ที่มา : softbizplus.com
ความจำเป็นในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
รวมความรู้ ทิป กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
ไปที่
- บอร์ดบ้าน คอนโด
- คุยเรื่องที่อยู่ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม สวนในที่อยู่
- หมู่บ้านซื่อตรงแกรนด์โฮม เกษตร-รัชโยธิน (ซ.เสนานิคม 1- แยก11)
- วัสดุก่อนสร้าง ผู้รับเหมา สถาปนิก เจ้าของโครงการ
- โครงการบ้านจัดสรร คอนโด ทาวน์เฮ้า ทาวน์โฮม - Estate in Thailand
- โฆษณา ซื้อ ขาย ให้เช่า อสังหาริมทรัพทย์
- ร้องเรียน ไกล่เกลี่ย ระงับข้อพิพาท
- ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ งานแสดงสินค้า
- Knowledge Library
- กฏหมาย อสังหาริมทรัพย์ Real Estate law
- บทความการเลือกซื้อบ้าน การตกแต่งบ้าน
- ความรู้ทั่วไป
- ความรู้มหาวิทยาลัย (มุม มสธ.)
- Life Style and Feedback
- คุยกัน สัพเพเหระ จับฉ่าย บ้านเล็กบ้านน้อย
- คอมพิวเตอร์ อินเตอร์เน็ต เครื่องคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ ฮาร์ดแวร์ ซอฟท์แวร์ (Beta)
- เนื้อเพลง เพลงโปรด ขอเพลงฟัง
- อันดับเพลงยอดนิยม เพลงฮิตติดอันดับ CHART
- เพลงพิเศษคนพิเศษ
- บอร์ดขอเพลง
- เพลงสากล
- เพลงสตริง
- เพลงลูกทุ่ง
- เพลงประกอบภาพยนตร์/ละคร/โฆษณา/การ์ตูน(อนิเมชั่น)
- เพลงร่วมสมัย (เพลงเก่าๆ เช่น ของ คีรีบูน pink panter ฯลฯ)
- ภาพประทับใจ
- Classifieds ลงโฆษณาฟรี
- แจ้งคนโกง Blacklist (BETA)
- ซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยน Paypal, E-gold, ect..
- Feedback
- บ้าน คอนโด ดารา
- ท่องเที่ยวทั่วไทย ทัวร์ไทย ทัวร์ต่างประเทศ
- การเดินทาง ข้อมูลจังหวัด
- กระบี่
- กรุงเทพมหานคร
- กาญจนบุรี
- กาฬสินธุ์
- กำแพงเพชร
- ขอนแก่น
- จันทบุรี
- ฉะเชิงเทรา
- ชลบุรี
- ชัยนาท
- ชัยภูมิ
- ชุมพร
- เชียงราย
- เชียงใหม่
- ตรัง
- ตราด
- ตาก
- นครนายก
- นครปฐม
- นครพนม
- นครราชสีมา (โคราช)
- นครศรีธรรมราช
- นครสวรรค์
- นนทบุรี
- นราธิวาส
- น่าน
- บึงกาฬ
- บุรีรัมย์
- ปทุมธานี
- ประจวบคีรีขันธ์
- ปัตตานี
- ปราจีนบุรี
- พะเยา
- พังงา
- พัทลุง
- พิจิตร
- พิษณุโลก
- เพชรบุรี
- เพชรบูรณ์
- แพร่
- ภูเก็ต
- มหาสารคาม
- มุกดาหาร
- แม่ฮ่องสอน
- ยโสธร
- ยะลา
- ร้อยเอ็ด
- ระนอง
- ระยอง
- ราชบุรี
- ลพบุรี
- ลำปาง
- ลำพูน
- เลย
- ศรีสะเกษ
- สกลนคร
- สงขลา
- สตูล
- สมุทรปราการ
- สมุทรสงคราม
- สมุทรสาคร
- สระแก้ว
- สระบุรี
- สิงห์บุรี
- สุโขทัย
- สุพรรณบุรี
- สุราษฎร์ธานี
- สุรินทร์
- หนองคาย
- หนองบัวลำภู
- พระนครศรีอยุธยา
- อ่างทอง
- อำนาจเจริญ
- อุดรธานี
- อุตรดิตถ์
- อุทัยธานี
- อุบลราชธานี
- ห้องครัว - อาหารการกิน
ผู้ใช้งานขณะนี้
กำลังดูบอร์ดนี้: 121 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน